维多利亚的秘密将入驻 北京王府中环11月试营

北京“金街”王府井大街将添新军,定位高端的购物中心王府中环将于今年底前营业。因背后开发和运营背景为打造香港中环商厦项目的香港置地,为此有业内人士将王府中环寄予厚望,以期为金街“添金”提升高端定位,并可能改变京城高端商业扎堆东部的格局。然而王府中环却屡屡推迟开业,距首次公布2015年开业以来,此次已经是第三个迎客时间了。

王府中环11月试营业

去年称将于今年年中开业的王府中环在8月初仍没如约开门。在北京市百货大楼南侧,项目外围围着围挡,但围挡内的建筑已经挂出诸如“维多利亚的秘密”等品牌的巨幅海报。

记者日前从负责王府中环相关项目的工作人员处了解到,王府井大街的新丁、香港置地集团在北京打造的首个尚品高端生活方式零售中心将于今年11月试营业。尽管官方没有透露招商情况,但记者在4月就曾了解到“维多利亚的秘密”将在王府井商圈开出北京最大全品类店。


王府中环官网显示,项目位于王府井街区繁荣地段,王府井百货南侧。整体项目建筑总面积15万平方米,配备666个停车位,零售空间5万平方米,主打高端生活方式。资料显示,去年香港置地执行董事周祖明在第五届北京王府井国际品牌节开幕式上介绍,看好国内市场的中产阶级崛起的机遇,王府中环将对文化意蕴的传承、艺术与高端零售模式的体验集于一体。零售服务中集“御品臻奢”、“时尚潮流”及“康泰悦享”三大板块和餐饮服务“环球珍馔艺膳”为一体。

王府中环母公司香港置地成立于1889年,主要业务包括物业投资、管理和发展。集团在亚洲主要城市持有及管理近80万平方米集中在香港和新加坡的写字楼和高档零售物业。王府中环的开业时间一直在推迟。官网2015年的信息显示,香港置地于2011年购得该项目土地使用权,在2012年3月举行奠基典礼,2015年年中项目封顶,计划在2016年底落成。而在2016年9月的资料中,则预计2017年年中开业。更早之前,2012年“王府井国际品牌中心”(命名王府中环前)奠基仪式上,当时香港置地集团公司总裁彭耀佳曾表示,最快2015年底亮相。

拟改写高端商业生态格局

业内人士坦言,一个商场能否做起来,不仅仅是物业、地段等因素,运营团队的招商能力和运营能力在很大程度上决定着商场的命运。而从香港置地的作品来看,香港中环大厦的地标效应和香港奢侈品零售地位显而易见,还在亚洲不少城市运营高端零售物业。在业内人士看来,王府中环或将改写北京高端商业生态格局。

一个国际大都市一般有一到两个高端商业的聚集区。北京商业经济学会会长、北京财贸职业学院院长王成荣认为,就北京来说,高端商业聚集起来也符合此特点,除了东部高端商业外,其他区域较分散。王府井作为金街,一是特色,二是档次。原来的金街名不副实,档次有限。王府中环对于拉动王府井地区的档次将有提升作用。且王府井商业街还有银泰in88,加上王府中环,整体档次会稍高一些。从商圈角度看,引入高端零售也符合王府井国际化商业街定位,在这个语境下的王府井商业街,应该是国际领先商业市场和京商文化特色相融合的商业街。就目前的条件和区域规划来看,王府井商业街更有希望成为下一个高端商业聚集地。从资源角度看,香港是不少奢侈品进入内地的桥头堡,不论代理渠道还是价格上都更有优势,加上王府中环在高端零售市场的资源。此外,高端商业不仅是高价格的商品,更应引领时尚,表现为大牌集合度、新款上架速度和热门品牌招商入驻等。此外,王府中环开业,对于整个王府井商圈的其他商场来说,也是竞争刺激,客观上也会推动商圈的优化提升。

一线城市高端商业还有空间

王府井大街是北京最有名的商业街,王府中环如何错位与突围成为业内关注的问题。王府井商会会长刘冰曾指出,王府井历史底蕴深厚,但多为商业氛围淹没,商业加文化是未来的发展方向之一,王府中环的文化、艺术或是商圈中的亮点之一。

中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹也表示,王府井商圈区域消费规模和人流量相对理想,这是区域优势;定位高端生活方式和文化、艺术与高端零售模式的结合与王府井大街已有商场整体形成错位发展特点,不仅对接王府井地区文化资源,也是消费升级的一个方向。此外,香港置地在高端零售上资源和运营经验都相对丰富,对于王府井商业街的国际化定位也有一定提升作用。但王府井商业格局相对稳定,商场较多,新入局者往往要面临较长养商期,如2014年开业的新燕莎金街购物广场直到现在整体情况都不甚乐观。

而从高端商业的角度来看,王府井商圈内,乐天银泰定位高端,新燕莎金街最初设想也是高端商业。据悉,王府井百货和东方新天地也曾尝试向上调整品牌层次。但随着消费结构和商业环境变化,商圈高端前景也在变化。

根据近日发布的统计,上半年新开业项目中,高端奢侈品定位只有北京国贸3期B阶段、成都银泰中心等极个别项目。另有奥特莱斯8个、街区型项目9个,中高端时尚型大盒子约占两成,其余六成皆为大众家庭定位大盒子。业内人士指出,就一线城市商业环境来看,大众定位项目不少,但定位高端的商业项目并不多。而具体到北京市场,高端商业基本集中在东边,东大桥路的侨福芳草地、国贸商城、国贸银泰中心和西大望路的SKP,西边虽有金融街购物中心之类的商场,但相对来说比较分散。

长按二维码 关注品牌服装网
(公众号:chinaef2013)

    您的姓名:

    *

    手机/电话:

    *

    您的邮箱:

    省份/城市:

    *

    留言内容:

    *
我们为您推荐了: